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SEMINARIO:ICI - AREE EDIFICABILI E FABBRICATI RURALI COME ACCERTARLI

Docenti

 Relatore:
 - Andrea GIGLIOLI (Funzionario Tecnico - U.O.C. Gestione Tributi Comunali – Ufficio ICI del Comune di Reggio nell'Emilia - Docente A.N.U.T.E.L.)

 

Date e orari

3 MARZO 2011
Ore 9,00
Apertura dei lavori
Ore 13,00
Pausa pranzo
Ore 14,30
Ripresa dei Lavori
Ore 17,30
Chiusura lavori
 

Gli obiettivi

La giornata propone due temi importanti per gli Uffici Tributi dei Comuni. La prima parte è dedicata alle aree edificabili, tema non più affrontabile da parte dei funzionari dell'Ufficio I.C.I. limitatamente agli aspetti amministrativi e fiscali..La seconda parte affronta le problematiche legate alla continua evoluzione legislativa e giurisprudenziale in merito all'assoggettabilità ad ICI dei fabbricati rurali, anche alla luce dell'ultima sentenza di Cassazione a SS.UU., della nota dell'Agenzia del Territorio e delle successive pronunce di Cassazione.

Il programma

Prima parte: le aree edificabili
• evoluzione del concetto di edificabilità delle aree ai fini ICI fino alle sentenze della Corte di Cassazione e Costituzionale;
• la notifica della sopraggiunta edificabilità dei terreni;• ipotesi di regolamentazione del rimborso per aree divenute inedificabili;
• le nuove forme di pianificazione urbanistica: dalla perequazione urbanistica alla perequazione fiscale;
• i vincoli urbanistici: inedificabilità assoluta e relativa;
• le aree destinate ad usi pubblici e a vincoli espropriativi: la loro assoggettabilità ad ICI;
• le agevolazioni previste per i coltivatori diretti ed imprenditori agricoli: requisiti e modalità di verifica;
• il rapporto di pertinenza tra aree e fabbricati: pertinenza civilistica, urbanistica, catastale e ipotesi procedurale per l'ICI;
• passaggio da fabbricato ad area fabbricabile negli interventi di recupero edilizio sui fabbricati esistenti: momento iniziale e momento finale;
• le categorie catastali fittizie: F/1, F/2, F/3, F/4, F/5, F/6;
• l'istituto dell'espropriazione e i riflessi sull'ICI.
• gli elementi essenziali di cui all'articolo 5, comma 5, D.Lgs. n° 504/'92;
• le fonti per conoscere il valore di mercato delle aree edificabili;
• l'elaborazione dei dati: le diverse tipologie di media, la deviazione standard e la regressione lineare;
• l'allineamento cronologico dei valori di mercato;
• le procedure di stima, il concetto di convenienza della stima e i contenuti essenziali dell'atto;
• le stime stragiudiziali ai fini dell'affrancamento delle imposte sui redditi;
• la potestà regolamentare del Comune per la determinazione dei valori medi di mercato.
 

 Seconda parte: ICI e fabbricati rurali evoluzione normativa e giurisprudenziale
• evoluzione della norma sino all'esclusione dall'ICI dei fabbricati rurali;
• le conseguenze della sentenza di Cassazione a SS.UU. n° 18565/2009 e della sentenza di Cassazione n° 7102/2010;
• la tesi dell'Agenzia del Territorio nella nota n° 10933 del 26/02/2010;
• le sentenze nn. 17054 e 17055 del 2010;
• il parere del Governo con la risposta all'interrogazione n° 5-04067 del 18/01/2011.
 
 

Sede

SALA CONVEGNI DELL’UNIONE
VALDERA VIA BRIGATE PARTIGIANE, 4
PONTEDERA (PI)
 




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